Разбираемся вместе с «Донстроем», чем покупателей и инвесторов привлекают квартиры с хорошими видами
Видовые квартиры — особый трофей на рынке элитной недвижимости Москвы. Охота за ними идет всегда, ведь это наиболее ликвидные лоты, спрос на которые будет высоким несмотря ни на что. По-настоящему головокружительные виды на реку, зеленые массивы и огни большого города открываются с высоких этажей, а премиальные дома, особенно в центре, как правило, отличаются компактностью (клубный дом по определению не может быть большим). Нечасто такие проекты могут похвастаться панорамными видами, не перекрытыми соседними домами и новыми стройками. Исключения сразу же становятся событием на рынке и распродаются за считаные недели, несмотря на существенную наценку.
По данным компании «Инком-Недвижимость», красивый вид из окна в элитных проектах может увеличить стоимость квартиры на треть. А в некоторых случаях — и больше. Самые дорогие лоты могут быть даже выставлены на аукцион и оцениваться в несколько миллиардов рублей. Напомним, что, по данным компании NF Group, в начале 2025 года средняя цена 1 кв. м на рынке элитных новостроек Москвы впервые в истории превысила отметку 2 млн руб. Эксклюзивные предложения с открыточными видами (обычно на Кремль) оцениваются значительно дороже.
К наиболее редким и потому ценным объектам относятся квартиры с панорамными видами на все четыре стороны. Это самые светлые, просторные и впечатляющие юниты, которые обычно относятся к коллекционной недвижимости. Такими жемчужинами могут похвастаться всего несколько новостроек в Москве, и все они расположены в историческом центре.
Одна из них — проект премиум-класса «Татарская 35», который компания «Донстрой» возводит в самом сердце Замоскворечья — в уютном и живописном районе старой Москвы. Главным украшением дома, расположенного всего в 10 минутах ходьбы от Третьяковской галереи, станут головокружительные виды на главные московские достопримечательности: высотку на Котельнической набережной, Водоотводный канал и остров Балчуг, извилистый силуэт Садового кольца. А сами жилые корпуса будут видны и с Красной площади, что сделает их частью исторической панорамы города.
Захватывающие городские пейзажи в «Татарской 35» — результат продуманного архитектурного решения, рожденного в мастерских бюро Apex. Три здания, образующие комплекс, имеют переменную этажность — от 16 до 24 этажей — и не перекрывают виды друг другу. Благодаря этому внутри создается ощущение простора и вместе с тем уединения — никаких посторонних взглядов из соседских окон и прочих нарушений личного пространства. Здесь резиденты дома смогут остаться наедине с городом.
Неоклассическая архитектура проекта органично вписывается в историческую застройку Замоскворечья с его небольшими купеческими домиками, дореволюционными особняками и храмами. При этом «Татарская 35» станет новой высотной доминантой всего района и задаст ему иной вектор развития — современный, динамичный, смелый.
Эта смелость — прежде всего в создании принципиального нового стиля жизни в центре города. Комфортного, но камерного. Премиального, но не вычурного. Здесь предусмотрена инфраструктура на уровне пятизвездочного отеля, учитывающая все возможные потребности жителей. Она, в частности, включает велнес-центр, бьюти-комнату, детский клуб, репетиторскую, деловое пространство с коворкингом и переговорной, сигарную и библиотеку, а также собственный кинотеатр.
Особое внимание авторы проекта уделили заботе о здоровье будущих резидентов дома. Для них на территории «Татарской 35» будет создан трехуровневый велнес-центр площадью 1,5 тыс. кв. м с бассейном, сауной, хаммамом, массажным кабинетом и залом для групповых занятий. Площадь всех общественных пространств в комплексе превысит 1 тыс. кв. м, а значит, здесь будет все, что необходимо человеку для счастливой и размеренной жизни.
Сердце дома — большой внутренний двор, обрамленный величественными арками и украшенный арт-объектами современных российских художников. В этом пространстве будет создана зона для общения, отдыха и медитаций. В жаркий день резиденты «Татарской 35» смогут насладиться прохладой фонтанов или укрыться от солнца в тенистой аллее, зимой — согреться чашкой горячего чая, а в межсезонье — полюбоваться разноцветием собственного сада. Неслучайно из 1,8 га общей территории двора половину займут деревья, кустарники и зеленые лужайки.
В жилых корпусах появятся квартиры евроформата с витражным остеклением, мастер-спальнями с личной гардеробной, каминами, большими ванными и террасами. Самые роскошные лоты расположатся на верхнем уровне — пять просторных пентхаусов с лучшими видами на Москву.
Сегодня район Замоскворечье превращается в один из самых респектабельных и модных в Москве, конкурируя с Хамовниками и Пресней. С другой стороны, он по-прежнему сохраняет уют, камерность и дух старой Москвы. Здесь есть вся необходимая инфраструктура: от дорогих ресторанов и бутиков до парков и музеев. Но нет суеты, присущей другим центральным районам. А к 2028 году, когда проект «Татарская 35» планируется ввести в эксплуатацию, в Замосковоречье появится много новых общественных пространств, прямой вид на которые станет еще одним преимуществом дома.
