Популярные тренды в проектах девелопера «Донстрой»
Успешные москвичи при покупке жилья премиального и бизнес-класса всё чаще останавливают свой выбор на пентхаусах, ситихаусах и виллах. Тренд подтвердили исследования, проведённые компанией Sminex весной 2025 года. Чем привлекают эти форматы недвижимости, откуда они взялись и что в них особенного, рассказываем на примере проектов девелопера «Донстрой».
На вершине спроса — пентхаус с камином и террасой
В Средневековье пентами называли небольшие дома, пристроенные к большому зданию. К началу XVI века такое имя получили пристройки на башнях замка и его стенах, а в XVII веке пентхаусами стали обозначать крытые пристройки на крышах домов.
Сегодня это один из самых престижных и востребованных форматов жилья премиального и бизнес-класса.
Первые пентхаусы появились в Нью-Йорке в 1923 году на углу Broadway и 82 Street. Они выделялись высокими потолками, панорамными окнами и индивидуальными лифтами. Пентхаусы быстро завоевали популярность, а жить в них предпочитали богатейшие люди Америки.
Например, в 1926 году пентхаус на 91 Central Park West в Нью-Йорке приобрёл создатель «жёлтой прессы», медиамагнат Уильям Рэндольф Херст, а спустя несколько десятилетий его резиденцию купил знаменитый дизайнер Джорджио Армани.
В наши дни владельцы пентхаусов отмечают несколько преимуществ такого формата жилья:
-
панорамные виды;
-
просторные планировки и высокие потолки;
-
наличие одной или нескольких террас;
-
приватность и тишина;
-
высокая инвестиционная привлекательность.
Всеми перечисленными преимуществами в столице обладают пентхаусы проекта «Татарская 35» в Замоскворечье. Архитектурный ансамбль квартала представляет собой три корпуса от 16 до 24 этажей. Здания выполнены в неоклассическом стиле. В них 472 квартиры от 48 до 346 кв. метров с потолками до 4,72 метра, а в резиденциях со вторым светом – 7,27.
Резиденты могут выбрать пентхаусы от 190 до 346 кв. м, а также эксклюзивный гранд-пентхаус в клубном корпусе жилого комплекса «Татарская 35».
В пентхаусах можно установить дровяной камин. Из окон с моллированным (закруглённым) остеклением откроется панорамный вид на Кремль, храм Христа Спасителя или высотку на Котельнической набережной.
Резиденты «Татарская 35» смогут воспользоваться клубным лобби, сигарной комнатой, библиотекой и гостевыми сьютами. Для поклонников активного образа жизни в квартале предусмотрен трехуровневый фитнес-центр с бассейном, тренажёрным залом, сауной и массажным кабинетом. Вокруг зданий на территории 1,8 га разбит сад в стиле итальянского романтизма.
Ситихаус – малоэтажное жильё и парк-сад во дворе
Новый тренд жилья премиального и бизнес-класса в России – ситихаус. Это малоэтажные жилые дома в центре города с комфортными одно- и двухуровневыми квартирами на первом этаже, а также уютным зелёным парк-садом или даже индивидуальным патио. Такой подход к формированию жизненного пространства создаёт эффект жизни за городом даже в центре мегаполиса.
Во многом этой популярной концепции соответствует проект девелопера «Донстрой» «Дом XXII» в Хамовниках.
На протяжении трёх веков этот район выбирали для жизни лучшие представители российской богемы и аристократии. Здесь расположена усадьба Льва Толстого, в которой классик создал более сотни своих произведений. Рядом находится имение семьи Тургеневых, а также Погодинская изба.
В «Доме XXII» всего 12 этажей, поэтому проект органично дополняет исторически сложившийся облик окружающих кварталов. Внутри 109 квартир площадью от 53 до 420 кв. м, с высотой потолков от 3,5 до 4,5 м. Особый изыск проекту придают французские балконы, а также мрамор и гранит, используемые в отделке фасадов.
Двор проекта «Дом XXII» – произведение паркового искусства.
Это благоустроенный ландшафтный сад, где можно расслабиться и отдохнуть от будничной суеты. Прогулка по дубовой аллее поднимет настроение, а в «зеленых комнатах» будет приятно расслабиться с интересной книгой. Садовый камин и фонтаны создают атмосферу покоя и уюта.
Для детей во дворе предусмотрена игровая площадка, а поклонники активного образа жизни смогут провести время в специальной зоне для занятий спортом.
Премиальные виллы в окружении природы
Третьим популярным форматом в исследованиях названы городские виллы. Их доля на рынке премиального и бизнес-класса жилья составила 1,4%. Как правило, это малоэтажные дома, расположенные в черте города, сочетающие в себе преимущества просторного загородного дома и комфортной городской квартиры.
Концепция городских вилл пришла на российский рынок из Европы. Они могут выглядеть как отдельно стоящий особняк или один из корпусов масштабного жилого комплекса.
В столице этот редкий, но востребованный вид городских резиденций представлен в квартале «Остров Х» во Мневниковской пойме. Резидентам предложены две виллы бионической архитектуры — это когда проектировщики заимствуют у природы её формы, принципы и структуры. Получились две воздушные каравеллы, которые выделяются элегантными обтекаемыми фасадами.
В зданиях высотой 6–7 этажей представлена 21 квартира с просторными планировками, площадью от 127 до 540 кв. м. В каждую резиденцию можно подняться на панорамном лифте. Квартиры квартала «Остров Х» оборудованы системой «умный дом», а во дворе — зелёные оазисы с водопадами и сенсорными садами.
Рядом расположен квартал седьмого «Острова» — ещё одного проекта девелопера «Донстрой». Это семь корпусов с набором от однокомнатных резиденций площадью от 44 кв. м до пентхаусов в 378 кв. м и потолками до 4,3 м. В них нашли свое воплощение элементы всех трёх направлений: просторные пентхаусы, уютные дворы-сады стиля ситихаус с комфортными квартирами, а также бионическая архитектура и безупречная экология вилл.
Резидентов квартала ждут сразу два парка: верхний и нижний, общей площадью 3,5 га. Для поклонников активного образа жизни и водных видов спорта в шаговой доступности оборудованы площадки для пляжных видов спорта, центр кёрлинга и гребная база. Для юных жителей на территории квартала открыты детский сад и школа. В общественных пространствах будут детский клуб, фитнес-рум и зоны для делового общения.
Тренд на описанные «редкие лоты» в столице, по данным статистики, растёт несколько лет подряд. Москвичей они привлекают престижным статусом и уникальными характеристиками.
Большая площадь и панорамные виды пентхаусов, высокий уровень приватности и комфорт загородной жизни ситихаусов, а также формат вилл с безупречной экологией и особыми привилегиями жизни – те качества жилья, которые успешные жители столицы сегодня хотят видеть в своих квартирах.
Крупные девелоперы с большим вниманием относятся к подобным запросам клиентам и улучшают проекты в соответствии с ними. Компания «Донстрой», один из лидеров рынка недвижимости в высоких сегментах, предугадала желания покупателей и предлагает широкий ассортимент необычных квартир в уникальных проектах, расположенных в лучших локациях Москвы.
