Продажи в элитном сегменте недвижимости обновили четырехлетний рекорд и приблизились к докризисным показателям, согласно данным «Intermark Городская Недвижимость». Особенно востребованным становится формат городских вилл, сочетающий уединенность и комфорт загородной жизни с удобствами современного мегаполиса.
Эксперты компании Sminex отмечают, что пока урбан-виллы занимают сравнительно небольшую долю рынка при цене за «квадрат» в 2,8 млн руб., но ценятся покупателями за счет организации приватных входов и просторных террас.
Растущий спрос на городские виллы можно рассматривать как реакцию на вызовы времени и смену потребительских предпочтений, объяснил руководитель архитектурного отдела бюро T+T Architects Антон Стружкин.
«Люди устали от перегруженной среды мегаполисов и ищут в таком жилье комфорт, автономность и уединение с возможностью быстро переключаться между домашним и рабочим темпом жизни», ‒ отметил эксперт. По его словам, для современных жилых комплексов Москвы характерна высокая плотность застройки, а зон с разреженной городской средой становится все меньше, поэтому и ценность их возрастает.
Такой формат жилой недвижимости популярен среди обеспеченных горожан, которые после пандемии стали ценить возможность приватного отдыха и взаимодействия с природой, не покидая пределы МКАД, считает глава архитектурного бюро IQ Эрик Валеев. Яркие примеры таких проектов уже реализованы в нескольких центральных локациях столицы.
Партнер архитектурного бюро Syntaxis Александр Стариков отметил, что городские виллы в первую очередь привлекают своей эксклюзивностью. «Это дорогое элитное жилье, которое служит показателем статуса обладателя, каждый проект является штучным девелоперским продуктом», ‒ пояснил эксперт.
В европейских традициях
Формат городских вилл популярен в Центральной и Северной Европе, особенно в таких странах, как Германия, Швейцария, Нидерланды, Швеция и Дания, отметила директор проектов консалтинговой компании «Атлас» Анна Белинская. Эти страны последовательно развивают подход к городскому планированию, ориентированный на устойчивость, высокое качество жизни и тесную связь с природой.
Как и в России, за рубежом урбан-виллы исключительно сверхпремиальные объекты, они всегда расположены в «модных» локациях и обеспечивают приватность, говорит Стариков. Из показательных европейских примеров ‒ квартал Борнео-Споренбург в Амстердаме, возведенный на месте бывших доков. Каждая из вилл обладает собственным узнаваемым архитектурным паттерном, двориком, террасой или выходом к воде. «Движение организовано без приоритета для автомобилей, внутри и снаружи развита сеть вело- и пешеходных маршрутов», ‒ подчеркнул Стариков.
Достоин упоминания и Västra Hamnen в шведском Мальмё. Проект был реализован в районе бывших портовых территорий. Их преобразовали в современный жилой квартал с использованием концепции городских вилл, рассказала Белинская. В этом проекте виллы с зелеными крышами и террасами обеспечивают комфорт и приватность, оставаясь в то же время в центре города и набережной.
Москва постепенно интегрирует европейский опыт в свою городскую среду. «Важнейший аспект здесь – адаптация к местным условиям, архитектурному контексту и культурным особенностям столицы», ‒ подчеркнул Валеев.
Московский пример подобных проектов ‒ квартал «Остров X» в Мневниковской пойме. Его реализацией занимается застройщик «Донстрой». Проект будет выдержан в стилистике минимализма с элементами морской архитектуры, что обусловлено расположением в пойме Москвы-реки. Фасады корпусов напоминают яхты и океанские лайнеры благодаря сочетанию белоснежной отделки и темного моллированного стекла.
Формула комфорта
В квартале запланировано строительство двух вилл на 6‒7 этажей: 18 квартир и три пентхауса площадью от 127 до 540 кв. м. На каждом этаже разместится всего 2–3 квартиры, каждая из них получит индивидуальный вход из панорамного лифта через собственную террасу. Жилые помещения отличаются обширными оконными проемами и потолками высотой до 5,05 метров, что обеспечивает помещениям простор, обилие естественного света и визуальное единство с природным окружением. Внутренние пространства вилл включают дизайнерское лобби, приватный лаунж и зал для деловых встреч, создавая комфортную среду для общения и работы.
Особое внимание уделено благоустройству прилегающей территории. В квартале будет создан мини-парк с декоративным прудом, водопадами и сенсорными садами, созданными по отдельному ландшафтному проекту. В дополнение к «зеленым» зонам появятся детские и спортивные площадки, тренажерный городок, а также зоны отдыха с дровяными каминами.
Многие архитекторы и девелоперы находятся в активном поиске формул строительства урбан-вилл в Москве, тестируют его в разных локациях, отметил глава архитектурного отдела бюро T+T Architects Антон Стружкин. По его словам, появляются и комбинированные схемы, где в рамках одного проекта рядом с многоквартирными домами может быть возведено несколько городских вилл.
Квартал «Остров X» не стал исключением, так как является частью масштабного девелоперского проекта «Остров» от застройщика «Донстрой», объединяющего десять кварталов бизнес- и премиум-класса. Проектом предусмотрено создание четырех социальных кластеров с развитой образовательной инфраструктурой, включающей четыре школы общей вместимостью 2700 учеников и шесть детских садов на 1000 мест.
Отличительной особенностью для будущих жителей «Острова» станет оснащение территории сетью 5G, что позволит ему стать одним из первых жилых комплексов в России с подобной современной технологией. Транспортную доступность обеспечивает недавно открытая станция метро «Терехово», благодаря которой время поездки до делового центра «Москва-Сити» составляет порядка 10 минут, а до Садового кольца – около 15 минут.
Высочайший вид роскоши
Городские виллы предлагают просторные, продуманные планировки и атмосферу приватности благодаря минимальному числу соседей, отмечает Белинская из компании «Атлас». Собственные сады, террасы и балконы усиливают ощущение уединения и близости к природе, в то время как удобное расположение обеспечивает быстрый доступ к магазинам, школам, транспорту и другим важным объектам городской среды, подчеркнула эксперт. «Проектирование таких объектов фокусируется на интеграции инновационных технологий, высококачественных материалов и уникальных дизайнерских решений, что гарантирует не только эстетическую привлекательность, но и функциональность на самом высоком уровне», ‒ добавила она.
Локация для таких проектов играет особую роль, ведь обладать недвижимостью в центре мегаполиса даже в многоквартирном доме очень престижно, отметил Стариков из бюро Syntaxis. «Гибридный формат, близкий по духу к загородному в сердце столицы, ‒ это действительно высочайший из доступных за деньги видов роскоши», ‒ подчеркнул эксперт.
По мнению главы бюро IQ Эрика Валеева, в ближайшем будущем урбан-виллы могут стать не просто временной модой, а полноценным сегментом, способствующим разнообразию жилых форматов и повышению качества городской жизни.
