Тренды в элитной недвижимости в 2026 году: где в Москве найти инвестиционно выгодный объект

Спрос на элитную недвижимость в столице показывает стабильный рост на протяжении последних двух лет. По оценкам риэлторов, в следующем году интерес покупателей при условии соблюдения определенных условий останется высоким. О том, какие из преференций для резидентов будут актуальны в 2026 году, рассказываем на примере проектов «Татарская 35» и «Дом XXII» в центре столицы.



Увеличение инвестиций в недвижимость

Одним из основных трендов в 2026 году станет приобретение квартиры как выгодной инвестиции. На фоне снижения доходности многих финансовых активов сфера элитной недвижимости остается одной из приоритетных ниш для сохранения и преумножения капиталов. В следующем году тренд на покупку инвестиционных квартир, являющихся успешным финансовым инструментом для стабильного дохода и защиты средств от инфляции, будет особенно популярен. В большинстве столиц Европы такая недвижимость расположена в центре города, в шаговой доступности от культурных достопримечательностей и резиденции главы государства. Приобрести квадратные метры в такой локации непросто. Новые жилые кварталы из-за плотной исторической застройки возводят тут нечасто, а спрос значительно превышает предложение.

В Москве одной из наиболее престижных локаций можно назвать легендарное Замоскворечье. Когда-то в этом районе были поместья у именитых купцов, им на смену пришли помещики и аристократы, многие из которых впоследствии стали классиками мировой литературы: Л.Н. Толстой, А.Н. Островский, И.С. Тургенев. Легендарный меценат П.М. Третьяков основал в Замоскворечье одну из лучших в мире картинных галерей.

Не менее популярным местом для приобретения жилья успешными горожанами можно назвать Хамовники — переулки между улицами Остоженка и Пречистенка нередко называют «Золотой милей» Москвы. Начиная с XVIII века в этом районе возводили роскошные усадьбы дворяне и знатные вельможи, теперь же Хамовники — один из самых дорогих районов столицы. Сегодня поклонники Замоскворечья и Хамовников могут стать владельцами коллекционных квартир в двух новых проектах «Татарская 35» и «Дом XXII» девелопера «Донстрой», которые органично вписываются в архитектурный ансамбль исторического центра столицы.



Двор-сад, общественные пространства и комфорт

В последние годы покупатели премиального жилья стали более досконально изучать характеристики квартиры, которую планируют приобрести. Если раньше покупки часто совершали эмоционально, то теперь будущие резиденты внимательно изучают все предлагаемые преференции. В 2026 году на вершину списка вышли двор-сад, удобные общественные пространства и комфорт. Так, например, в квартале «Татарская 35» есть трехуровневый фитнес-центр с современным тренажерным залом, освежающим бассейном, сауной и массажным кабинетом — и конечно, это сразу привлекает резидентов, предпочитающих активный образ жизни.

Для самых юных жителей здесь предусмотрена детская комната, где они смогут весело и безопасно провести время, пока родители заняты делами. Школьники получат возможность комфортно подготовиться к экзаменам в репетиторской. Предусмотрено и место для продуктивной работы — уютный коворкинг, где можно в одиночестве спокойно обдумать планы на будущее или пообщаться с партнерами в неформальной обстановке.

Территория вокруг квартала раскинулась на площади 1,8 гектара — это чуть больше двух футбольных полей. Великолепный сад в стиле итальянского романтизма здесь — настоящий шедевр ландшафтного паркового дизайна. В тени раскидистых деревьев резиденты проекта найдут место для уединенного отдыха. Не менее привлекательным оазисом комфортной и респектабельной жизни в районе Хамовники можно назвать проект «Дом XXII» — его благоустроенный двор-сад вдохновлен великолепными приусадебными парками аристократов XIX века. Зеленая изгородь надежно укроет от городской суеты, прогулка по живописной дубовой аллее создаст хорошее настроение, а изящный садовый камин и фонтаны подарят атмосферу уюта и покоя. Лобби проекта площадью 660 кв. м поражает своими эксклюзивными световыми инсталляциями, великолепным декоративным озеленением и люксовыми отделочными материалами.



Продуманные детали: просторные резиденции и умные системы

По данным психологов, для комфортной и счастливой жизни квартира должна вызывать чувство радости и желание ежедневно возвращаться домой после напряженного рабочего дня. Девелопер «Донстрой» в своих проектах «Татарская 35» и «Дом XXII» тщательно продумал все детали для реализации наиболее благоприятных сценариев жизни. В обоих проектах резиденты смогут приобрести квартиры с просторными и удобными планировками. В премиальном квартале «Татарская 35» есть варианты квартир площадью от 49 до 346 кв. м с потолками до 4,7 метров. Некоторые форматы резиденций предполагают дровяные камины, окна в ванных и моллированное угловое остекление, а из панорамных окон откроется великолепный вид на Кремль, Храм Христа Спасителя или высотку на Котельнической набережной.

Не менее привлекательно выглядят резиденции «Дома XXII» в Хамовниках — площадь квартир варьируется от 53 до 420 кв. м с высотой потолков от 3,5 до 4,5 метров. При желании покупатели могут выбрать двухуровневые квартиры, а также варианты с патио, личными террасами или возможностью установки камина.

В каждом из двух премиальных проектов девелопер «Донстрой», заботясь о здоровье и комфорте жильцов, реализовал индивидуальные системы кондиционирования чиллер-фанкойл, систему центрального кондиционирования, бактерицидные установки и механические приточно-вытяжные вентиляции. В премиальных кварталах «Татарская 35» и «Дом XXII» предусмотрен высокий уровень безопасности и приватности жильцов. За его обеспечение отвечает современная умная система видеонаблюдения. Доступ в здания проектов для резидентов осуществляется автоматически, а гости и курьеры могут воспользоваться домофонами и услугами консьержа.



Близость к культурным достопримечательностям

Позитивные эмоции вызовут и прогулки по старинным улочкам центра столицы, окружающие территорию кварталов. Резиденты «Татарской 35» смогут посетить парк «Зарядье», Михайловский сад и сквер Репина. Для любителей искусства откроют свои двери Третьяковская галерея, Дом Музыки и Театральный музей им. А.А. Бахрушина. В пешей доступности от «Дома XXII» в Хамовниках расположены многие культурные достопримечательности столицы: Государственный музей изобразительных искусств имени А.С. Пушкина — одно из крупнейших художественных собраний зарубежного искусства с древнейших времен до наших дней, Галерея Ильи Глазунова, а также знаменитые храмы и монастыри: Храм Христа Спасителя и Новодевичий монастырь. Жить по соседству с такими знаковыми местами города престижно и приятно.

Сегодня премиальные дома, возводимые девелопером «Донстрой», не просто соответствуют высоким стандартам, а задают хороший тон, воплощая в себе тренды, которые станут определяющими для рынка недвижимости премиум-класса в 2026 году.