С каждым днем наш мир все больше напоминает сюжет произведений писателей-фантастов. Еще недавно футурологи грезили временем, когда искусственный интеллект полностью возьмет на себя заботу о комфорте человека. Можно сказать, эти дни настали. По данным исследования ДОМ.РФ и Фонда «Сколково», до 17% цифровых решений в строительстве используют нейросети.
Приобретая новую квартиру, резиденты в качестве одного из основных пожеланий выделяют качество и надежность здания. По их мнению, это важный критерий для безопасной и комфортной жизни. Если сравнить эффективность контроля строительства, осуществляемого человеком, и систему с использованием искусственного интеллекта, победителем будет нейросеть. Она никогда не устает, замечает малейшие погрешности и полностью беспристрастна.
Важность использования искусственного интеллекта на этапе строительства отметили заместитель руководителя службы по информационной безопасности «Донстрой» Лев Варназов и руководитель департамента информационных технологий «Донстрой» Алексей Лака. По словам экспертов, использование нейросетей для контроля качества строительства — частая практика у девелоперов.
При возведении кварталов «Острова» в Мнёвниковской пойме девелопер использовал цифровую систему от компании «Аитерус». Программный комплекс состоит из панорамных камер, обеспечивающих съёмку 360°, лазерного сканера, тепловизора и различных датчиков. От зарубежных аналогов платформы «Аитерус» выгодно отличает удобный русскоязычный интерфейс и способность учитывать специфику российских климатических условий.
Цифровая платформа способна находить точки влажности и тепловых потерь, а также незапланированные в проекте полости. Собранные данные передаются на сервер, где нейросети после сравнения их с проектом, выявляют отклонения. Детализированная информация о дефектах поступает на компьютеры инженеров для устранения.
Такой подход выгоден не только девелоперу, но и будущему резиденту, который точно знает, что в приобретаемой им квартире все дефекты устранены еще на этапе строительства и отделки.
Опросы, проведенные риелторскими агентствами, показали, что владельцы квартир придают важное значение не только надежности зданий, а также изысканной архитектуре, стильным фасадам и эргономике жилой среды.
Вот только как выбрать визуальный облик корпусов квартала, удовлетворяющего ожиданиям большинства резидентов, чтобы он оставался в тренде на протяжении десятилетий?
По оценкам аналитиков жилой недвижимости, в 2026 году в новых проектах архитектура зданий перестала быть просто «красивым рендером», превратившись в один из критериев, повышающий инвестиционную привлекательность жилья в долгосрочной перспективе. В вопросе выбора оптимальной формы фасадов на помощь человеку также пришел искусственный интеллект. Сегодня нейросети способны оперативно проанализировать огромный массив данных, предложив подходящие варианты.
Эффективность такого подхода на ежегодном форуме «PRO Девелопмент» оценила заместитель генерального директора «Донстрой» Анна Коробкова: «В новой реальности современные жилые кварталы становятся не просто местом проживания, но и ключевыми точками привлечения внимания в своих локациях из-за своего расположения и впечатляющей комбинации современного дизайна, инноваций и внимания к деталям».
В проекте «Остров» застройщик удачно использовал синтез биофильной концепции и футуристических решений. С одной стороны, резидентам будет комфортно наблюдать обтекаемые формы домов, органично сливающиеся с окружающей биогенной средой парков, заповедников и большой воды. С другой стороны, необычные архитектурные решения отсылают жителей проекта к образу города-курорта будущего.
При этом у резидентов есть право выбора. Известные архитектурные бюро, работавшие над проектом, реализовали принцип «один квартал — одна уникальная идея». Покупателям квартир предлагаются разнообразные форматы жилья: от современных высотных зданий и статусных классических усадеб до эффектных вилл, чьи силуэты напоминают очертания морских яхт.
Особенно живописно выглядят дома двенадцатого квартала «Острова» с динамичными линиями, как из фантастических фильмов. Здесь зелень ландшафтного двора-сада около дома органично сочетается с водной гладью реки. Кажется, будто большие площади остекления — естественное продолжение голубой глади водоемов. Красивый вид открывается с террас, оборудованных удобными лаунжами и зонами для занятий спортом на эксплуатируемых кровлях зданий.
«Тот, кто осознает ценность времени, владеет миром», — утверждал гениальный Леонардо да Винчи. С его словами трудно не согласиться. О ценности времени говорили многие выдающиеся мыслители прошлого и настоящего. Исследования, проведенные НИУ ВШЭ, показали, что на домашние дела, кроме основной работы, женщины России тратят около шести часов в день, а мужчины — четыре часа. В месяц получается достаточно серьезная цифра. Сделать жизнь более комфортной, освободив время для общения с близкими, учебы, хобби или занятий спортом, помогут современные цифровые технологии.
Во время исследования ВЦИОМ, проведенного в июле 2025 года, более 67% респондентов отметили, что система «умного дома» позволяет существенно экономить время, освобождая его для решения личных дел. В то же время, опрос, проведенный компанией ДОМ.РФ совместно с бизнес-акселератором BuildUp на базе «Сколково», показал, что сегодня до 90% застройщиков в стране активно используют цифровые решения. В проекте «Остров» системы умного квартала и квартиры получили многогранное применение.
По словам руководителя департамента сопровождения продаж и продуктовых решений компании «Донстрой» Сергея Салазкина, искусственный интеллект стал полноценным участником мозговых штурмов в компании. Технологии помогают фиксировать идеи, структурировать обсуждение и предлагать дополнительные, порой неочевидные решения, обогащая творческий процесс.
Плюсы жизни в «цифровом доме» смогут оценить владельцы квартир проекта. Так, например, владельцу жилья не придется искать ключи или карточку для прохода по зданию. Система «Свободные руки» все сделает за него сама. Благодаря специальным датчикам здание «узнает» резидента. Двери лобби откроются автоматически, лифт поднимет на нужный этаж, а в холле предусмотрительно загорится свет.
Собственная цифровая платформа «ДСмарт» девелопера «Донстрой» позволит владельцу квартиры регулировать температурный режим в общественных зонах, а по согласованию с другими жильцами устанавливать фасадное освещение. В квартире система позволит резидентам настроить комфортный индивидуальный сценарий дня. Утром шторы откроются в нужное время, Умная колонка включит любимую мелодию, теплые полы создадут комфортную температуру, а датчики потребления позволят сэкономить на коммунальных платежах.
Эксперты по перспективным источникам энергии утверждают, что использование умных розеток в квартире позволит сэкономить до одной тысячи рублей в месяц.
Однако жизнь не ограничивается нахождением в комфортной квартире с инновационными технологиями, управляемыми искусственным интеллектом. Нейросетям давно стало тесно в масштабах умного здания и квартиры, в мире наблюдается массовое появление умных городов, где организация жизни и управление инфраструктурой доверены системам искусственного интеллекта.
В бюллетене «Тренды развития умных городов» ежеквартально приводятся данные о развитии цифровой среды мегаполисов мира. Москва в этом перечне находится на одном из первых мест, демонстрируя дружелюбную цифровую среду дворов-садов в жилых проектах и инфраструктурные решения.
В июне 2026 года на Петербургском международном экономическом форуме МТС и девелопер «Донстрой» заключили соглашение о стратегическом партнерстве для создания единой цифровой инфраструктуры в строящихся проектах компании. На всей территории «Острова» будет установлено оборудование для приема и передачи 5G-сигнала, обеспечивающее высокоскоростной мобильный интернет.
Кроме того, резидентам проекта будут доступны лавочки с подогревом и зарядные устройства для гаджетов и средств малой мобильности, установленные на всей территории проекта. В темное время суток LED-подсветка тротуаров с датчиками движения сделает комфортным возвращение домой.
Сегодня искусственный интеллект стал важной и неотъемлемой частью современных жилых проектов, принципиально изменив представление об уровне комфортной жизни. Аналитика риэлтерских агентств показала, что иным стало даже само мышление резидентов. Раньше звучала просьба, чтобы кондиционер включался со смартфона. Теперь в листе ожидания — использование искусственного интеллекта, который самостоятельно включит и отрегулирует комфортную температуру.
«Остров» — хорошая возможность оценить все преимущества жизни в «умном» проекте благодаря широкому использованию технологий искусственного интеллекта.
Качество и надежность: стройка под контролем нейросетей
Приобретая новую квартиру, резиденты в качестве одного из основных пожеланий выделяют качество и надежность здания. По их мнению, это важный критерий для безопасной и комфортной жизни. Если сравнить эффективность контроля строительства, осуществляемого человеком, и систему с использованием искусственного интеллекта, победителем будет нейросеть. Она никогда не устает, замечает малейшие погрешности и полностью беспристрастна.
Важность использования искусственного интеллекта на этапе строительства отметили заместитель руководителя службы по информационной безопасности «Донстрой» Лев Варназов и руководитель департамента информационных технологий «Донстрой» Алексей Лака. По словам экспертов, использование нейросетей для контроля качества строительства — частая практика у девелоперов.
При возведении кварталов «Острова» в Мнёвниковской пойме девелопер использовал цифровую систему от компании «Аитерус». Программный комплекс состоит из панорамных камер, обеспечивающих съёмку 360°, лазерного сканера, тепловизора и различных датчиков. От зарубежных аналогов платформы «Аитерус» выгодно отличает удобный русскоязычный интерфейс и способность учитывать специфику российских климатических условий.
Цифровая платформа способна находить точки влажности и тепловых потерь, а также незапланированные в проекте полости. Собранные данные передаются на сервер, где нейросети после сравнения их с проектом, выявляют отклонения. Детализированная информация о дефектах поступает на компьютеры инженеров для устранения.
Такой подход выгоден не только девелоперу, но и будущему резиденту, который точно знает, что в приобретаемой им квартире все дефекты устранены еще на этапе строительства и отделки.
Архитектура и дизайн корпусов: нейросеть подберет оптимальный вариант
Опросы, проведенные риелторскими агентствами, показали, что владельцы квартир придают важное значение не только надежности зданий, а также изысканной архитектуре, стильным фасадам и эргономике жилой среды.
Вот только как выбрать визуальный облик корпусов квартала, удовлетворяющего ожиданиям большинства резидентов, чтобы он оставался в тренде на протяжении десятилетий?
По оценкам аналитиков жилой недвижимости, в 2026 году в новых проектах архитектура зданий перестала быть просто «красивым рендером», превратившись в один из критериев, повышающий инвестиционную привлекательность жилья в долгосрочной перспективе. В вопросе выбора оптимальной формы фасадов на помощь человеку также пришел искусственный интеллект. Сегодня нейросети способны оперативно проанализировать огромный массив данных, предложив подходящие варианты.
Эффективность такого подхода на ежегодном форуме «PRO Девелопмент» оценила заместитель генерального директора «Донстрой» Анна Коробкова: «В новой реальности современные жилые кварталы становятся не просто местом проживания, но и ключевыми точками привлечения внимания в своих локациях из-за своего расположения и впечатляющей комбинации современного дизайна, инноваций и внимания к деталям».
В проекте «Остров» застройщик удачно использовал синтез биофильной концепции и футуристических решений. С одной стороны, резидентам будет комфортно наблюдать обтекаемые формы домов, органично сливающиеся с окружающей биогенной средой парков, заповедников и большой воды. С другой стороны, необычные архитектурные решения отсылают жителей проекта к образу города-курорта будущего.
При этом у резидентов есть право выбора. Известные архитектурные бюро, работавшие над проектом, реализовали принцип «один квартал — одна уникальная идея». Покупателям квартир предлагаются разнообразные форматы жилья: от современных высотных зданий и статусных классических усадеб до эффектных вилл, чьи силуэты напоминают очертания морских яхт.
Особенно живописно выглядят дома двенадцатого квартала «Острова» с динамичными линиями, как из фантастических фильмов. Здесь зелень ландшафтного двора-сада около дома органично сочетается с водной гладью реки. Кажется, будто большие площади остекления — естественное продолжение голубой глади водоемов. Красивый вид открывается с террас, оборудованных удобными лаунжами и зонами для занятий спортом на эксплуатируемых кровлях зданий.
Нейросети и комфорт: когда дом предугадывает потребности резидента
«Тот, кто осознает ценность времени, владеет миром», — утверждал гениальный Леонардо да Винчи. С его словами трудно не согласиться. О ценности времени говорили многие выдающиеся мыслители прошлого и настоящего. Исследования, проведенные НИУ ВШЭ, показали, что на домашние дела, кроме основной работы, женщины России тратят около шести часов в день, а мужчины — четыре часа. В месяц получается достаточно серьезная цифра. Сделать жизнь более комфортной, освободив время для общения с близкими, учебы, хобби или занятий спортом, помогут современные цифровые технологии.
Во время исследования ВЦИОМ, проведенного в июле 2025 года, более 67% респондентов отметили, что система «умного дома» позволяет существенно экономить время, освобождая его для решения личных дел. В то же время, опрос, проведенный компанией ДОМ.РФ совместно с бизнес-акселератором BuildUp на базе «Сколково», показал, что сегодня до 90% застройщиков в стране активно используют цифровые решения. В проекте «Остров» системы умного квартала и квартиры получили многогранное применение.
По словам руководителя департамента сопровождения продаж и продуктовых решений компании «Донстрой» Сергея Салазкина, искусственный интеллект стал полноценным участником мозговых штурмов в компании. Технологии помогают фиксировать идеи, структурировать обсуждение и предлагать дополнительные, порой неочевидные решения, обогащая творческий процесс.
Плюсы жизни в «цифровом доме» смогут оценить владельцы квартир проекта. Так, например, владельцу жилья не придется искать ключи или карточку для прохода по зданию. Система «Свободные руки» все сделает за него сама. Благодаря специальным датчикам здание «узнает» резидента. Двери лобби откроются автоматически, лифт поднимет на нужный этаж, а в холле предусмотрительно загорится свет.
Собственная цифровая платформа «ДСмарт» девелопера «Донстрой» позволит владельцу квартиры регулировать температурный режим в общественных зонах, а по согласованию с другими жильцами устанавливать фасадное освещение. В квартире система позволит резидентам настроить комфортный индивидуальный сценарий дня. Утром шторы откроются в нужное время, Умная колонка включит любимую мелодию, теплые полы создадут комфортную температуру, а датчики потребления позволят сэкономить на коммунальных платежах.
Эксперты по перспективным источникам энергии утверждают, что использование умных розеток в квартире позволит сэкономить до одной тысячи рублей в месяц.
Однако жизнь не ограничивается нахождением в комфортной квартире с инновационными технологиями, управляемыми искусственным интеллектом. Нейросетям давно стало тесно в масштабах умного здания и квартиры, в мире наблюдается массовое появление умных городов, где организация жизни и управление инфраструктурой доверены системам искусственного интеллекта.
«Умный двор» и цифровая инфраструктура: маркер современного жилого проекта
В бюллетене «Тренды развития умных городов» ежеквартально приводятся данные о развитии цифровой среды мегаполисов мира. Москва в этом перечне находится на одном из первых мест, демонстрируя дружелюбную цифровую среду дворов-садов в жилых проектах и инфраструктурные решения.
В июне 2026 года на Петербургском международном экономическом форуме МТС и девелопер «Донстрой» заключили соглашение о стратегическом партнерстве для создания единой цифровой инфраструктуры в строящихся проектах компании. На всей территории «Острова» будет установлено оборудование для приема и передачи 5G-сигнала, обеспечивающее высокоскоростной мобильный интернет.
Кроме того, резидентам проекта будут доступны лавочки с подогревом и зарядные устройства для гаджетов и средств малой мобильности, установленные на всей территории проекта. В темное время суток LED-подсветка тротуаров с датчиками движения сделает комфортным возвращение домой.
Сегодня искусственный интеллект стал важной и неотъемлемой частью современных жилых проектов, принципиально изменив представление об уровне комфортной жизни. Аналитика риэлтерских агентств показала, что иным стало даже само мышление резидентов. Раньше звучала просьба, чтобы кондиционер включался со смартфона. Теперь в листе ожидания — использование искусственного интеллекта, который самостоятельно включит и отрегулирует комфортную температуру.
«Остров» — хорошая возможность оценить все преимущества жизни в «умном» проекте благодаря широкому использованию технологий искусственного интеллекта.
Читать далее
01.09.2026
Российская газета
Квартира для миллионера нового поколения: тренд на роскошь и сценарии активной жизни
27.07.2026
Robb Report
Космическое «Начало»: как эскизы футуристов легли в основу эстетики элитной недвижимости
02.07.2026
Секрет Фирмы
Жизнь на волне: почему резиденции у воды — это инвестиция в качество жизни. Эстетическое удовольствие и вдохновение
Остались вопросы?
Оставьте свои контактные данные и мы свяжемся с вами
