Высокие технологии в недвижимости: примеры лучших мировых трендов в Москве

В последние десятилетия концепция кварталов премиального и бизнес-класса жилья значительно изменилась. Во всем мире инновационные жилые кварталы – это уже не просто красивые здания, а целые экосистемы, где новейшие технологии, благоприятная экология и социальное взаимодействие сливаются воедино, создавая комфортное, безопасное и вдохновляющее пространство для жизни и работы. В столице одним из удачных примеров таких кварталов можно назвать проект «Символ» в Лефортово.



Искусственный интеллект: гарантия качества

В последние годы сложно найти область жизни современных горожан, где не нашел бы применения искусственный интеллект. Крупные международные строительные компании выделяют несколько основных направлений применения ИИ в строительстве.

Нейросети успешно анализируют данные об аналогичных проектах, климатических условиях, технологиях и материалах, предлагая оптимальные решения для постройки нового здания.
Искусственный интеллект помогает планировать и отслеживать процесс реализации проекта, оценивает все возможные риски и задержки, давая рекомендации, как их избежать.
Системы с внедренным ИИ широко применяются для автоматического обнаружения строительных дефектов и отклонений от стандартов.
Сегодня нейросети также способны вести мониторинг соблюдения рабочими техники безопасности на объекте.

В столице девелопер «Донстрой» первым протестировал работу ИИ для контроля качества возведения зданий. С этой целью при создании новых кварталов в своих проектах девелопер использует новую отечественную систему AITERUS. Российская нейросеть способна точно фиксировать малейшие дефекты, оперативно оповещая об их обнаружении специалистов, ответственных за технический контроль.

Сначала создается цифровая модель здания, куда закладываются все проектные решения. После этого оператор с помощью специального оборудования проводит съемку помещений, которая потом анализируется нейросетями с выявлением дефектов и отклонений от проекта. Такой подход гарантирует качество возводимых зданий. Сегодня система AITERUS используется в новых очередях проекта «Символ».



«Зеленые» материалы и благоприятная экология

Например, Копенгаген славится своими усилиями по созданию устойчивого и экологически чистого города. Яркий пример такого подхода — местный квартал Nordhavn. Это смарт-город с внедрением технологий для управления ресурсами, где активно применяются солнечные панели, системы сбора дождевой воды и электромобили. Квартал предлагает жителям удобные велосипедные дорожки и зеленые зоны, что способствует здоровому образу жизни.

В свою очередь, в столице при строительстве кварталов проекта «Символ» были использованы мелкоштучные каменные материалы, облицованные клинкерной плиткой и объемной керамикой. Эта технология позволила достичь нужного уровня энергоэффективности, а качество благоприятной окружающей среды проекта подтвердили исследования компании Eco Standard group. Квалифицированные специалисты провели замеры химического анализа воздуха и уровня шума, изучили радиационную обстановку и уровень электромагнитного излучения. Полученные данные не превысили допустимых норм. В отдельных случаях они оказались даже значительно ниже. В частности, химический анализ воздуха показал, что содержание диоксида азота, оксида углерода на территории кварталов и парка «Зеленая река» ниже предельно допустимой концентрации более чем в 12 раз.



Приватность и безопасность

Безопасность можно назвать одним из приоритетных факторов комфортной жизни, основу которого составляют современные системы видеонаблюдения с использованием ИИ-технологий. Передовые решения позволяют прогнозировать поведение человека по его жестам и взгляду, распознавать и идентифицировать лицо, даже если оно скрыто под маской, считывать текст и номера автомобилей и средств малой мобильности.

В проекте «Символ» с помощью современных систем наблюдения создан высокий уровень безопасности и приватности. Под зорким оком интеллектуальных камер видеонаблюдения находятся общественные зоны домов и вся огороженная площадь внутреннего двора. Попасть на территорию зданий квартала можно, используя смарт-карту или смартфон. Гости или курьеры могут связаться с владельцем квартиры по домофону или через консьержа.

Интеллектуальный двор-сад и парк «Зеленая река»

Важной преференцией резиденты современных ЖК считают наличие высокотехнологичного ландшафтного парка на территории проекта. Это современные зоны отдыха, оснащенные передовыми решениями цифровой эры. В таких парках для гостей всех возрастов доступны интерактивные карты и навигационные системы, умные скамейки с зарядками для гаджетов и Wi-Fi, а также разнообразные интерактивные зоны.

Так, на курорте Санья, в китайской провинции Хайнань, есть парк «Супер Средиземноморье», посвященный искусственному интеллекту. Отели на его территории выполнены в футуристическом стиле и оснащены нейросетевыми технологиями. Они в режиме реального времени позволяют управлять сервисом в номере, предоставляя круглосуточный сервис виртуального обслуживания. В парке работают аттракционы с использованием технологий виртуальной и дополненной реальности.

Столичный парк «Зеленая река» также отражает концепцию инновационных парков планеты. Объединяя в единое целое все кварталы проекта «Символ», он предлагает резидентам скамейки с подогревом и удобные зарядки для гаджетов и средств малой мобильности. Безбарьерное пространство парка учитывает интересы его гостей всех возрастов. На территории 10 га детей встретят многочисленные оборудованные площадки, а взрослые смогут поработать в удобных воркаутах.

Резиденты кварталов проекта, предпочитающие активный образ жизни смогут воспользоваться памп-треками, беговыми и велодорожками. Жители старшего возраста получат удовольствие, прогуливаясь по дорожкам парка, где можно отдохнуть на лавочке, приняв солнечные ванны или сыграв партию в любимую настольную игру.

Сегодня жилые инновационные кварталы представляют собой яркий пример того, как современный город может стать более «умным», экологичным и комфортным для своих жителей. Именно они служат моделью для дальнейшего развития городской среды, демонстрируя, что будущее за продуманными, интегрированными и ориентированными на человека пространствами.